Úlevy na daních při rekonstrukci ordinace

Odpovídá Pavel Vítek, daňová a účetní kancelář Dates

Jestliže mám ordinaci v osobním vlastnictví, je již možno dát platby do fondu oprav jako daňový výdaj?

Pravděpodobně se jedná o fond oprav, který hradíte společenství vlastníků jednotek dle § 15 odst. 2 zákona č. 72/1994. Tento zákon přímo stanoví, že jde o zálohu určenou k úhradě nákladů spojených se správou domu a pozemku.

V případě, že vedete účetnictví, pak účtujete tyto platby na účet záloh, které následně vypořádáte až na základě ročního vyúčtování, které vám předá společenství vlastníků jednotek.

Z vyúčtování bude patrné, jaká část fondu byla použita na opravy a údržbu, případně jaká část na technické zhodnocení, nebo též jaká část záloh ve fondu zůstává.

Pokud neúčtujete, tedy vedete daňovou evidenci, mohlo by se zdát, že zaplacené zálohy jsou zálohami na opravy, které lze dát do daňově uznatelných výdajů.

Proti tomu však svědčí to, že zálohy nejsou vypláceny poskytovateli opravy, ale společenství, které toliko shromažďuje finanční prostředky na jejich budoucí užití. To samo o sobě by ještě také nebylo finálním problémem.

Problémem je to, že ani při platbě, ale většinou ani před koncem roku nevíte, jak budou zálohy použity, tedy jestli nebudou použity například k technickému zhodnocení nemovitosti (například přestavba nebytových prostor k jinému účelu).

V tomto případě ani při platbě zálohy nemáte nárok na její daňovou uznatelnost. Proto uvedené výdaje lze dát do výdajů jen tehdy, pokud prokážete, že se jedná o zálohy využité na opravy. V praxi lze doporučit podobný postup jako u účtující osoby, tj. zálohy chápat jako pohledávku, která sníží základ daně, případně navýší hodnotu majetku v okamžiku jejího zúčtování.

Zdroj: