Právní poradna: Použít občanský či obchodní zákoník?
Pokud vystupujete jako lékaž, který si chce zřídit ordinaci a náklady na její zřízení zahrnout do svých daňově uznatelných výdajů, tedy pokud vystupujete jako podnikatel, který si objednává službu, pak byste měl uzavřít smlouvu výlučně podle obchodního zákoníku. Pokud ale vystupujete jako nepodnikatel, vlastně „jen“ vlastník nemovitosti, který chce svou nemovitost upravit, případně zhodnotit, můžete smlouvu uzavřít jak podle občanského zákoníku, tak podle obchodního zákoníku. Všechny firmy vám s největší pravděpodobností nabízejí uzavření smlouvy o dílo, některé možná smlouvě dávají jiný název (například o provedení stavebních prací), ale obsahově by měly být smlouvou o dílo. Smlouvou o dílo, ať již uzavřenou podle občanského, nebo podle obchodního zákoníku, se zhotovitel (ve vašem případě stavební firma) zavazuje, že pro objednatele provede určité dílo. Nelze jednoznačně říci, která ze smluv o dílo, zda ta podle občanského zákoníku, nebo ta podle obchodního zákoníku, pro vás bude výhodnější. Obě právní úpravy mají svá pro i proti. Výhodnost či nevýhodnost smlouvy záleží nejen na zákonné úpravě, ale hlavně na tom, jak podrobná je úprava ve smlouvě, jak podrobné jsou podklady, ze kterých stavební firma při své nabídce vychází (pokud například firma nemá k dispozici podrobný položkový rozpočet, tzv. výkaz výměr, pak cena, kterou stanoví smlouva, pravděpodobně nebude konečná, a to ani podle občanského, ani podle obchodního zákoníku). Vždy je třeba vycházet při uzavírání smlouvy z toho, co je psáno, nikoli z toho, co firma slibuje ústně. Před podpisem smlouvy je třeba porozumět skutečně všemu, co je ve smlouvě uvedeno, měly by být odstraněny veškeré nejasné formulace. U obou smluv platí, že nemusejí být uzavřeny písemně, samozřejmě ale je písemná smlouva u rozsáhlejších prací vždy vhodná. I kdyby nebyla písemná smlouva uzavřena, vždy je dobré mít od zhotovitele alespoň písemnou nabídku, ze které bude možno při případném sporu o konečnou podobu celé zakázky, tedy nejen o výši ceny, ale třeba i o materiál, vycházet.
...
Plnou verzi článku najdete v: Medical Tribune 14/2006, strana 28
Zdroj: